Villa in vendita a Santa Luce
Dettagli
Descrizione
P2549 – Pomaia, Santa Luce (Pisa) – Toscana – Importante complesso immobiliare con villa storica, ampi spazi e grande potenziale
In posizione panoramica, facilmente raggiungibile da strada pubblica e a circa 1 km dal nuovo Centro Buddhista in corso di realizzazione a Pomaia, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare di particolare pregio e dalle notevoli potenzialità. Il nuovo Centro Buddhista, destinato a diventare uno dei più importanti d'Europa, rappresenta un elemento di particolare interesse anche in prospettiva di un progetto turistico-ricettivo.
La proprietà è costituita da tre edifici principali: una prestigiosa villa storica di circa 500 mq, sviluppata su tre livelli e dotata di una spettacolare terrazza panoramica di circa 107 mq; un antico fabbricato rurale di circa 509 mq, disposto su due piani, con portico di circa 36 mq, completamente da ricostruire; e un magazzino di circa 109 mq adiacente alla villa.
I fabbricati condividono una corte comune di circa 5.000 mq. All'interno della corte è inoltre presente un ulteriore fabbricato di circa 110 mq, disposto su due livelli, che non è compreso nella vendita. Gli attuali proprietari potrebbero valutare la possibilità di venderlo separatamente, con un prezzo indicativo di € 130.000; prezzo e condizioni dovranno essere concordati separatamente.
Completano la proprietà circa 2.500 mq di terreno esclusivo, all'interno del quale si trova un annesso agricolo diruto di circa 63 mq, potenzialmente recuperabile nel rispetto delle disposizioni urbanistiche vigenti.
La villa principale conserva intatto il fascino della tradizionale architettura rurale toscana e si sviluppa su tre livelli di circa 168 mq ciascuno. Il piano terreno ospita gli antichi locali delle cantine, caratterizzati da suggestive volte in mattoni e dai tradizionali soffitti con travi, travicelli e mezzane in cotto. Sul lato sud, una caratteristica scala esterna conduce alla grande terrazza panoramica, dalla quale si accede al principale piano abitativo. Qui troviamo una cucina, un ampio salone, una sala da pranzo, uno studio, un elegante soggiorno e un ulteriore importante ambiente di rappresentanza. Il secondo piano ospita sette camere da letto e due bagni, distribuiti lungo un ampio corridoio centrale.
La villa è stata oggetto di importanti interventi di recupero, tra cui il rifacimento del tetto nel 1996, che attualmente si presenta in condizioni pressoché nuove. Come evidenziato anche dalle fotografie, l'immobile necessita tuttavia di importanti lavori di ristrutturazione, soprattutto al piano terreno e al primo piano, mentre il secondo piano richiede ulteriori interventi di riqualificazione.
L'antico fabbricato rurale era originariamente destinato alle attività agricole della proprietà. Il piano terreno comprendeva cantine, locali di deposito e ambienti per gli attrezzi, mentre il piano superiore, raggiungibile attraverso la tradizionale scala esterna, ospitava l'abitazione composta da cucina, locale di servizio e tre camere da letto. Attualmente completamente diruto, il fabbricato necessita di ricostruzione e offre interessanti possibilità di realizzazione di ulteriori spazi abitativi o ricettivi, nel rispetto delle normative urbanistiche applicabili.
La proprietà si presta particolarmente alla realizzazione di una prestigiosa residenza privata, di un relais di charme, di una struttura turistico-ricettiva, di un boutique hotel o di un importante progetto di investimento nel cuore della Toscana. La possibilità di intervenire sui diversi fabbricati per fasi successive consente inoltre di sviluppare il progetto gradualmente, secondo le esigenze e le disponibilità dell'acquirente.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il nuovo Centro Buddhista di Pomaia dista circa 1 km, mentre il mare e le spiagge della Costa degli Etruschi sono raggiungibili in circa 20 km. Cecina dista circa 20 km, Livorno circa 38 km, Volterra circa 41 km, Bolgheri circa 36 km, l'Aeroporto Internazionale di Pisa circa 43 km, Lucca circa 70 km, Firenze circa 93 km e Siena circa 91 km. Una posizione strategica che permette quindi di raggiungere in tempi contenuti sia il mare sia le principali città d'arte e le località più conosciute della Toscana.
Una proprietà rara e di grande fascino, ideale per chi desidera recuperare una dimora storica di importante valore architettonico oppure sviluppare un ambizioso progetto turistico-ricettivo in una delle zone più interessanti della Toscana.
Al fine di garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere esattamente alla reale ubicazione dell'immobile ed è fornito esclusivamente come riferimento generale.
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