Immobile in asta di 864 m² in vendita a Pisa
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Pisa (PI) – Via del Borghetto 1
L'immobile in asta è costituito da gran parte di un fabbricato situato in Via del Borghetto n.1, in una zona centrale del Comune di Pisa. La zona è a destinazione d'uso prevalentemente residenziale, ben servita da mezzi pubblici e privati e dotata di servizi di necessità come farmacie, banche e attività commerciali. Si trova a circa 1 km da Piazza dei Miracoli, 1,3 km dalla Stazione di Pisa Centrale e 3 km dall'Aeroporto Internazionale di Pisa.
Superficie e distribuzione interna
L'edificio ha una superficie commerciale complessiva di 864,10 mq, si sviluppa su tre piani fuori terra e uno interrato. Attualmente è composto da diverse unità catastali: un appartamento (sub 3) con cantina, ingresso, cucina, tre bagni, 7 locali, ripostiglio e tre balconi al primo piano, e soffitta al secondo; un locale garage (sub 6) al piano terra; un ufficio (sub 7) al piano terra con quattro vani e servizi; un locale commerciale (sub 8) con cantina, due vani commerciali, tre vani retro negozio, servizi e corte comune/resede; un appartamento (sub 11) con chiostra e ripostigli al piano terra, ingresso/disimpegno, 6 locali e due servizi al primo piano, e 4 locali sgombero al secondo. Il progetto di trasformazione prevede la realizzazione di 4 unità immobiliari residenziali, 1 locale commerciale e 1 garage.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta una struttura portante in muratura con finitura esterna ad intonaco e copertura a falde. Lo stato di manutenzione esterno è sufficiente, ma con segni di degrado dell'intonaco. Lo stato di manutenzione interno è scarso, con pavimenti prevalentemente in ceramica, infissi interni in legno e pareti intonacate e tinteggiate. La dotazione impiantistica è scarsa. Il ponteggio ancorato all'immobile è incluso nella vendita.
Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una posizione strategica, ben collegata alle principali infrastrutture viarie come la SP2 e la SS67. La stazione ferroviaria 'Pisa Centrale' è a circa 1,3 km e l'aeroporto internazionale di Pisa a circa 3 km. L'asset è libero per la procedura e si trova in una zona di buon livello generale. L'edificio ricade all'interno dell'UTOE6P Pratale-Don Bosco-San Michele, regolamentata dall'art. 68 della Disciplina del Piano Strutturale Intercomunale approvato.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.133.463,00
Offerta minima: € 700.921,85
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 38%
Data asta: 16/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale a Pisa
• Progetto di ristrutturazione approvato
• Potenziale di sviluppo immobiliare
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
