Immobile in asta di 2403 m² con più di 5 locali in vendita a San Miniato
Dettagli
Descrizione
Villa in asta a San Miniato (PI) – Via Castellonchio null (CAP 56028)
Il compendio immobiliare 'Il Castellonchio' è ubicato in località Catena, frazione del comune di San Miniato, in provincia di Pisa. Si tratta di un'antica fattoria risalente al 1520, che ha mantenuto la sua configurazione volumetrica dalla fine dell'Ottocento. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla strada statale n. 67 Tosco-Romagnola e beneficia della vicinanza alla S.G.C. Fi-Pi-Li, che garantisce rapidi collegamenti con i principali centri della Regione. Il contesto urbanistico è caratterizzato da previsioni miste, con aree destinate a piani attuativi vigenti, servizi e infrastrutture, reti ambientali e aree di tutela.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso immobiliare si estende su una superficie lorda totale di circa 4.472 mq per i fabbricati e circa 21.988 mq per i terreni. La villa padronale, terminata nel 1575 e ampliata agli inizi del '900, si sviluppa su tre piani fuori terra con due torrette, per una superficie lorda di 2.403 mq e 31 vani. Al piano terra si trovano stanze di ingresso, una grande cantina/tinaia, un alloggio di servizio, cucine e altri locali. Il piano primo ospita il piano nobile con numerosi vani, mentre il secondo piano e il sottotetto sono dedicati a stanze di servizio. La cappella di S. Antonio, risalente al Seicento, con canonica e sagrestia, ha una superficie lorda di 373 mq. L'edificio tinaia/granaio, posto isolato, è un grande immobile a due piani fuori terra con ampi vani adibiti a tinaia al piano terra e granaio al piano primo, per una superficie lorda di 1.038 mq. Le scuderie/stalle e il fienile, con una superficie lorda di 658 mq, presentano numerosi vani al piano terra adibiti a stalle, scuderie, autorimessa e infermeria veterinaria, e al piano primo a fienile e magazzini. Tutti gli edifici si trovano in notevole stato di degrado dovuto all'abbandono prolungato.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati presentano strutture portanti in muratura di laterizio. I solai sono vari, con volticciole in laterizio, legno, o travetti tipo varesi e tavelloni. Le coperture sono in tegole di cotto. Le pavimentazioni sono in tavelle di cotto o mattonelle in cemento colorato. Gli infissi interni ed esterni, in legno, sono in gran parte asportati. Tutti gli impianti tecnologici sono assenti. Il compendio è corredato da un parco esclusivo di circa 12.408 mq, ispirato al giardino romantico, e da terreni agricoli esterni di circa 9.580 mq.
Contesto e collegamenti
Il compendio immobiliare è in asta e si trova in una zona di pianura del territorio comunale, ben collegata alle principali vie di comunicazione. Il Piano di Recupero approvato per l'area prevede un cambio di destinazione d'uso per tutti gli edifici (esclusa la chiesa) verso una destinazione turistico-alberghiera per la villa padronale e residenziale/turistica per gli altri edifici, con la realizzazione di opere di urbanizzazione. Il complesso immobiliare è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 2.713.434,00
Offerta minima: € 271.649,79
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 90%
Data asta: 13/11/2026
Termine presentazione offerte: 12/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio compendio immobiliare
• Potenziale turistico-ricettivo
• Vicinanza a S.G.C. Fi-Pi-Li
• Terreni agricoli inclusi
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
