Immobile in asta di 552 m² in vendita a Santa Maria a Monte
Dettagli
Descrizione
Laboratorio in asta a Santa Maria a Monte (PI) – Via Provinciale Francesca 48
L'immobile si trova a Santa Maria a Monte (PI), in località Ponticelli, Via Provinciale Francesca 48, inserito in un fabbricato di due piani fuori terra. La zona è classificata come Area Produttiva, con prevalente destinazione produttiva, commerciale e di servizio, secondo l'Art. 41 delle NTA. La posizione offre buoni collegamenti stradali.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico comprende due unità immobiliari per una superficie convenzionale complessiva di 617,35 mq. Il Bene 1, ad uso commerciale (Categoria C1), si sviluppa al piano terreno per 64,80 mq ed è composto da un locale principale, un locale secondario adibito a cucina, un disimpegno e un w.c. Il Bene 2, ad uso artigianale e commerciale (Categoria D7), si estende su due piani per 552,55 mq. Al piano terreno comprende un'officina, locali accessori (ripostigli e w.c. con anti w.c.), un locale esposizione-vendita e un vano scala. Al piano primo si trovano tre uffici, tre w.c., due magazzini, un disimpegno e un refettorio. L'immobile, rinnovato a fine anni Novanta, si presenta in discrete condizioni estetiche e di manutenzione, sebbene il Bene 2 necessiti di una revisione della copertura per infiltrazioni.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è dotato di struttura portante in cemento armato con tamponature intonacate. Le coperture sono in parte piane in laterocemento e in parte a travature curve. Le pavimentazioni sono in gres o similari nella zona commerciale e gestionale, mentre l'officina presenta pavimentazione industriale in CLS. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato verniciato e vetro. Il Bene 1 è dotato di impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento e raffrescamento tramite pompe di calore e produzione di acqua calda sanitaria con boiler elettrico. Il Bene 2 ha climatizzatori al piano terra, mentre al primo piano i radiatori sono presenti ma l'impianto di riscaldamento non è funzionante per assenza di caldaia. Gli impianti elettrico e idrosanitario sono in comune tra le due unità e serviti da un unico contatore ciascuno. L'immobile è arredato e attrezzato.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in un'area produttiva e commerciale, ben servita e con buona accessibilità. L'edificio non è formalmente costituito in condominio, ma presenta parti comuni tra le due unità, quali tetto, muri perimetrali, resede e area di sedime, oltre alla condivisione degli impianti. L'immobile è occupato con contratti di locazione opponibili, ma sarà libero per la procedura. La zona è classificata a pericolosità sismica locale media.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 493.880,00
Offerta minima: € 147.910,00
Rilancio minimo: € 3500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 70%
Data asta: 08/01/2027
Termine presentazione offerte: 07/01/2027 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Destinazione produttiva/commerciale
• Buoni collegamenti stradali
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
